La zone d’intervention de la structure est majoritairement dans les Yvelines et plus précisément autour de l’Agglomération Saint Germain boucle de seine (Sartrouville, Carrières-sur-Seine, Chatou, Montesson, Le Vésinet, Louveciennes, Mareil Marly, Saint Germain-en-Laye, Chambourcy, Orgeval ou encore Morainvilliers). Quelques villes limitrophes sont aussi développées tel que Triel-sur-Seine, Andrésy, Eragny, Rueil-Malmaison, Colombes, et Meudon. La volonté de se développer autour de Chatou permet d’entretenir de bonnes et récurrentes relations avec les services d’urbanismes et de faciliter les échanges et l’acceptation des autorisations de travaux.

NOS DOMAINES DE PRÉDILECTION :

Les deux domaines de prédilection de l’agence sont le particulier ; construction et extension de maison ou redistribution et rénovation lourde d’appartement à fort potentiel architectural et le professionnel ; changement de destination de locaux médicaux ou de bureaux et marchand de bien et promoteur dans la construction de logements collectifs. Ce dernier domaine d’intervention nous pousse à œuvrer dans d’autres départements tel que le Val de Marne sur de la réhabilitation de bâtis existants et la construction neuve de logements.

Si la programmation technique d’un projet est la première étape de sa concrétisation spatiale, elle ne peut remplacer l’échange entre l’usager et le concepteur autour d’un plan. Notre approche du projet est inclusive et permet de servir le futur bâtiment construit. Nous proposons au cours de la conception du projet plusieurs réunions d’échanges sur plans permettant de cibler les problématiques de l’établissement et d’arriver à l’essence même de ce qui caractérise un projet d’architecture : l’usage de l’espace par son futur utilisateur.

Notre rôle de maîtrise d’œuvre est alors de traduire les problématiques évoquées par l’usager en espaces qualifiés architecturalement et quantifiés techniquement.

L’autorisation de construire n’est pas qu’un simple dépôt administratif. Les autorisations d’urbanisme, de sécurité incendie, d’accessibilité ou de patrimoine sont délivrées par différents services ne relevant pas uniquement de la mairie. Chacun des services consultés peut mettre en péril la réalisation du projet en émettant un avis défavorable.

Ils peuvent également entrainer des modifications parfois profondes remettant en cause certains usages du bâtiment.

C’est pour cela que nous voulons partager et communiquer avec les différents acteurs afin de réduire le risque de prolongation des délais d’instruction ou de recours, souvent lié à une incompréhension du projet. Nous réalisons régulièrement un « Pré Permis de Construire ». Ce dernier est présenté aux services instructeurs avant dépôt pour identifier les éléments architecturaux à retravailler pour la version définitive. Des échanges réguliers avec l’Architecte des Bâtiment de France, le cas échéant, permettent de valider préalablement les choix volumétriques et constructifs. C’est par ces échanges récurrents au cours des différentes opérations réalisées dans son secteur que nous avons su créer des dialogues constructifs aboutissant à des projets coconstruits s’intégrant de la meilleure des façons dans leur environnement.

Les implantations et les gabarits parfois souhaités par la ville peuvent être source de désapprobation des voisins du fait de leur proximité et leur hauteur. C’est pourquoi le pré-permis de construire est également un support pédagogique pour les riverains et les usagers sur les enjeux du projet et ses écritures architecturales. La finalité est de garantir un dossier complet, une instruction courte et une concertation avec les habitants.

Le risque de recours se faisant de plus en plus fréquent, notre démarche se veut encore une fois inclusive en proposant aux établissements d’organiser une réunion de présentation du projet avant affichage du panneau de permis de construire qui déclenche le délai de procédures. Notre expérience des projets d’intérêt public nous a permis de constater que cette réunion désamorçait certains conflits potentiels (incompréhension du projet, justification des contraintes et des choix, peur des risques liés au chantier). Qu’ils s’agissent des villes ou du voisinage, nous recevons régulièrement des retours positifs favorisant la coopération tout au long du projet.

Notre équipe de maîtrise d’œuvre réfléchit avant dépôt du permis de construire a introduire au maximum les contraintes techniques d’un projet afin de faciliter la mise en forme du Dossier de Consultation des Entreprises.

La synthèse des différents plans de structure, de fluides, de VRD et les plans architectes permet de répertorier l’ensemble des conflits inter-entreprises et de les solutionner avant diffusion de l’appel d’offres. Ce dossier finalisé devient support pour quantifier, maîtriser l’économie prévisionnelle du projet et produire l’ensemble des pièces écrites.

Le moment de l’appel d’offres d’entreprises est une étape clé pour le déroulement de la phase chantier. Notre équipe s’est entourée d’outils afin de cadrer les limites de prestations de chaque lot, d’anticiper les travaux supplémentaires avant signature du marché et détecter les postes à optimiser.

Chaque devis est comparé poste par poste, par lot et entreprise par entreprise. Nous fournissons alors deux analyses, l’une détaillée et l’autre synthétique pour les interlocuteurs souhaitant cerner plus simplement les différences principales entre chaque entreprise concurrente. Vous pouvez également vous faire accompagner d’un cabinet comptable pour chiffrer vos possibilité de financement.

Dès réception de l’OS de démarrage des travaux, une réunion avec l’ensemble des lots est organisée pour présenter le déroulement du chantier jusqu’à la livraison. Un planning détaillé avec une évolution de l’avancement du chantier fait apparaitre d’une manière claire la vie du chantier en site occupé et les dates d’interventions pour chaque lot. La mutualisation des équipements de chantier type échafaudage, la superposition des tâches et le phasage par secteur sont privilégiés pour réduire les délais d’exécutions et prévenir tout retard de livraison.

La prise de possession du bâtiment par ses usagers génère souvent des adaptations à apporter au bâtiment. Certaines portes doivent être réglées, certaines formations doivent être délivrées, certains réglages doivent être optimisés. Notre approche consiste à réunir les entreprises concernées sur place dès notification du problème par l’utilisateur afin de faire l’état des lieux des éléments à modifier. Ces réunions valent plus que des dizaines d’échanges de mails et ont su faire leurs preuves auprès des établissements avec lesquels nous avons travaillé.

Enfin, la notion de projet sur mesure résulte dans l’idée que chaque usager vit l’espace de manière différente. Il est donc nécessaire d’adapter le bâtiment ou le lieu à la manière d’habiter et ou de travailler du client. Que ce soit l’organisation spatiale ou le dessin du mobilier, il est parfois nécessaire de rentrer dans l’intimité des personnes et d’échanger sur leur habitudes de vies afin que le projet leur soit adapté.