Créée en 2018, l’agence ALAIA Architectures a pour devise « votre projet sur mesure ». Notre volonté est de nous positionner en tant qu’acteur communiquant capable de s’adapter au lieu, au secteur d’activité, au client et à son programme. Vous retrouverez d’ailleurs cette polyvalence dans la diversité de nos projets.
Actuellement, notre objectif est de nous développer autour de Chatou au Vésinet fait partie de notre principale zone d’intervention. Le but est d’entretenir de bonnes et récurrentes relations avec les services d’urbanisme, mais aussi de faciliter les échanges et l’acceptation des travaux pour mener à bien vos projets dans la commune.

NOS DOMAINES DE PRÉDILECTION :

L’agence ALAIA Architectures se concentre principalement sur :

• la construction et l’extension de maison ou la redistribution et la rénovation intérieure d’appartements à fort potentiel architectural pour les particuliers ;
• le changement de destination de bureaux ou de locaux médicaux, marchand de biens et promoteur dans la construction neuve de logements collectifs pour les professionnels.

Même si notre zone d’intervention se concentre majoritairement dans les Yvelines, certaines interventions nous poussent à œuvrer dans d’autres départements tels que le Val-de-Marne. Si vous vous trouvez au Vésinet, n’hésitez pas à nous contacter pour la réhabilitation de bâtiments existants et la construction neuve de logements en Ile-de-France.

La conception de votre projet au Vésinet

D’une manière générale, la programmation technique des travaux est la première étape pour tout projet d’architecture. Il faut savoir qu’en temps normal, ce sont les plans qui conditionnent la durée des travaux, mais le client peut donner une durée estimative pour que l’architecte adapte ces plans. Toutefois, cette programmation architecturale ne peut remplacer un échange entre l’usager et le concepteur autour d’un plan.
L’agence ALAIA Architectures offre une approche inclusive et propose plusieurs réunions d’échanges au cours de la conception du projet. Le but est de cibler les problématiques et d’arriver à l’essence même du projet d’architecture, à savoir l’usage de l’espace par son futur utilisateur.
En tant que maître d’œuvre, notre rôle est de traduire les problématiques que vous évoquerez en espaces quantifiés techniquement et qualifiés architecturalement.

Qu’est-ce qu’un permis de construire ?

L’autorisation de construire concerne les constructions nouvelles de plus de 20 m², même sans fondation. Elle est aussi obligatoire pour certains travaux d’extension de bâtiments existants et pour leur changement de destination. Ce permis est délivré par la mairie, mais il ne s’agit pas d’un simple dépôt administratif.

Les autorisations d’urbanisme, d’accessibilité, de sécurité incendie ou de patrimoine sont délivrées par différents services qui ne relèvent pas uniquement de la mairie. Il est possible que ces services mettent en péril la réalisation de votre projet en émettant un avis défavorable. Ils peuvent également entraîner des modifications qui peuvent parfois remettre en cause les usages du bâtiment.

Confiez votre projet dans au Vésinet à un cabinet d’architectes

Avec l’agence ALAIA Architectures, vous aurez moins de risque de prolongation des délais d’instructions ou de recours lié à une incompréhension du projet. Nous tenons effectivement à partager et communiquer avec les différents acteurs (plombier, décorateur / décoratrice d’intérieur, menuisier, entreprise de ravalement et d’isolation…) au fur et à mesure que le projet avance.

En tant qu’architectes, nous réalisons régulièrement un « pré-Permis de Construire » que nous présentons aux services instructeurs avant dépôt afin d’identifier les éléments architecturaux à retravailler pour la version définitive.

Des échanges réguliers avec l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) permettent au préalable de valider les choix volumétriques et constructifs. C’est grâce à ces échanges récurrents au cours des différentes opérations réalisées dans son secteur que nous avons su créer des dialogues constructifs menant à des projets co-construits qui s’intègrent parfaitement à leur environnement.

Il arrive que les implantations et les gabarits souhaités par la ville soient parfois source de désapprobation des voisins en raison de leur proximité et de leur hauteur d’où la nécessité d’un pré-permis de construire. Il s’agit également d’un support pédagogique pour les riverains et les usagers sur les enjeux du projet et ses écritures architecturales. L’objectif est de garantir un dossier complet, une instruction courte et une concertation avec les habitants au Vésinet.

Nos compétences et notre savoir-faire

Comme les risques de recours sont de plus en plus fréquents, notre démarche se veut encore plus inclusive. Nous proposons à tout établissement d’organiser une réunion pour la présentation du projet avant affichage du panneau de permis de construire qui déclenchera le délai de procédures.

Grâce à notre expérience dans les projets d’intérêt public, cette réunion a permis de désamorcer certains conflits potentiels (l’incompréhension du projet, la peur des risques liés au chantier, la justification des contraintes et des choix). Qu’il s’agisse des villes ou du voisinage, notre cabinet d’architectes reçoit régulièrement des retours positifs favorisant la coopération tout au long du projet.

Avant le dépôt du permis de construire, notre équipe de maîtres d’œuvre réfléchit un maximum aux contraintes techniques d’un projet pour faciliter la mise en forme du Dossier de Consultation des Entreprises (DCE).

La synthèse des différents plans de structure, de fluides, de VRD (Voirie et Réseau Divers) et d’architectes permet de répertorier l’ensemble des conflits inter-entreprises et de les résoudre avant de diffuser l’appel d’offres. Le dossier finalisé devient alors un support pour contrôler l’économie prévisionnelle du projet, pour quantifier et pour produire l’ensemble des pièces écrites.

Quant au moment de l’appel d’offres d’entreprises, il s’agit d’une étape clé pour le déroulement de la phase chantier. En tant qu’architectes, nous possédons les outils nécessaires pour cadrer les limites de prestations de chaque lot, pour détecter les postes à optimiser et pour anticiper les travaux supplémentaires avant la signature du marché.

Qu’en est-il du devis ?

Chaque devis est comparé poste par poste, par lot et entreprise par entreprise. Nous fournissons donc deux analyses : l’une sera détaillée et l’autre synthétique pour les clients qui souhaitent facilement comparer les principales différences entre chaque entreprise concurrente.

Le déroulement des travaux avec ALAIA Architectures

Dès la réception de l’Ordre de Service (OS) pour démarrer les travaux, une réunion avec l’ensemble des lots est organisée dans le but de présenter le déroulement du chantier jusqu’à la livraison. Grâce à un planning détaillé, vous aurez un aperçu sur l’évolution de l’avancement des travaux. Il fera apparaître de manière claire la vie du chantier en site occupé et les dates d’intervention pour chaque lot. Pour réduire les délais d’exécution et prévenir tout retard de livraison, notre cabinet d’architectes privilégie la superposition des tâches, le phasage des travaux par secteur et la mutualisation des équipements de chantier de type échafaudage.

Lorsque des usagers prennent possession d’un bâtiment, cela entraîne souvent des adaptations qu’il faudra apporter aux locaux. Par exemple, il y a des portes qui doivent être recadrées, des réglages qui doivent être optimisés ou encore certaines formations qui doivent être délivrées. Dès la notification d’un problème par le client, nous nous chargeons de réunir les entreprises concernées sur place pour faire l’état des lieux et des éléments à modifier. Ces réunions sont bien plus effectives que des dizaines d’échanges par mail et elles ont su faire leurs preuves auprès des établissements avec lesquels nous avons travaillé.